AVIS-CSF : quels prêts pour les primo-accédants en 2026 ?

État actuel du marché pour les primo-accédants
Pour les primo-accédants, plusieurs facteurs sont à considérer avant de se lancer dans un premier achat immobilier. Le marché immobilier en 2026 présente des conditions plus lisibles grâce à la stabilisation des taux d’intérêt et à un ajustement progressif des prix dans de nombreuses régions. Avant d’acheter, il reste essentiel d’analyser votre situation financière et les dispositifs d'aide disponibles./p>

Prêts spécifiques pour les primo-accédants

Prêt Accession Sociale (PAS)

Le Prêt Accession Sociale (PAS) est toujours destiné aux ménages aux revenus modestes. Ce prêt permet de financer l'achat d'un logement neuf ou ancien (sous conditions de travaux) avec des avantages comme des frais de garantie réduits. En 2026, il reste un pilier de l'accession sociale, bien que l'examen de la capacité de remboursement par les banques reste rigoureux.

Prêt Conventionné (PC)

Le Prêt Conventionné (PC) est une alternative pour les primo-accédants ne remplissant pas les critères de ressources du PAS. Il est accessible sans plafond de revenus pour l'achat d'une résidence principale. En 2026, comparer les offres reste pertinent, car ce prêt ouvre droit à certains avantages spécifiques selon l'évolution des réglementations en vigueur.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) demeure une aide majeure en 2026. Il permet de financer une partie de l'achat sans intérêts. Suite aux dernières évolutions législatives, il est primordial de vérifier votre éligibilité selon votre zone géographique (A, B ou C) et la nature de votre projet (neuf ou ancien avec rénovation). Les plafonds de ressources ayant pu être ajustés, une simulation actualisée est indispensable.

Les conditions de marché en 2026 : Est-ce le bon moment pour acheter ?

Taux d’intérêt

Après les fluctuations des années précédentes, les taux d’intérêt en ce début d’année 2026 montrent une réelle stabilité. Cette accalmie offre aux primo-accédants une meilleure visibilité sur leur coût de crédit total, facilitant ainsi la projection à long terme.

Stabilité financière et capacité d'emprunt

Évaluez votre stabilité financière, y compris votre capacité à fournir un apport initial et à supporter les mensualités de crédit. Assurez-vous également de disposer d'un fonds d'urgence pour faire face à des imprévus.

Objectifs à long terme

Si vous avez l’intention de rester dans une région à long terme et que vous êtes financièrement prêt, acheter en 2026 constitue une opportunité de se constituer un patrimoine. La stabilisation des prix dans certains secteurs redonne du pouvoir d'achat immobilier aux nouveaux entrants.

Conclusion

En 2026, plusieurs dispositifs restent accessibles pour soutenir les primo-accédants. Toutefois, la complexité des critères d'éligibilité aux prêts aidés nécessite une analyse fine. Pour déterminer le prêt le mieux adapté à votre projet, contactez nos conseillers experts Créserfi, la société de financement du Groupe CSF.

Dernière mise à jour : 13/01/2026

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