Logement

AVIS CSF : le taux d’usure en 2026, un levier clé pour les crédits immobiliers

Quel est le rôle du taux d’usure dans les crédits immobiliers ?

Le taux d'usure joue un rôle fondamental dans la régulation des crédits immobiliers en France. Il s'agit du taux maximum auquel une banque ou un organisme de prêt peut accorder un crédit immobilier. Ce taux inclut l'ensemble des frais liés à l'emprunt :

Les intérêts,
Les frais de dossier,
Les frais de courtage,
L'assurance emprunteur.

Fixé par la Banque de France, le seuil de l'usure est actualisé chaque trimestre afin de s'adapter aux conditions économiques et financières. Cette révision permet aux emprunteurs de mieux appréhender la viabilité de leur projet immobilier et de bénéficier de conditions de financement plus sécurisées. Pour les banques et organismes de prêt, ces plafonds constituent une référence claire pour l'octroi des crédits.

Les taux d'usure au 1er janvier 2026

Les taux d’usure applicables à partir du 1^er janvier 2026 varient en fonction du type et de la durée du prêt immobilier. Voici les chiffres clés pour le premier trimestre 2026 :

Prêts à taux fixe d'une durée inférieure à 10 ans : le taux d'usure est de 4,12 %.
Prêts à taux fixe d'une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans : le taux d'usure est de 4,59 %.
Prêts à taux fixe d'une durée égale ou supérieure à 20 ans : le taux d'usure est de 5,13 %.
Prêts à taux variable : le taux d'usure établi est de 4,99 %.
Prêts relais: le taux d'usure établi est de 6,15 %.

Sources : Banque de France et economie.gouv.fr

Retrouvez également plus d'informations sur la hausse des taux d'interêt

Dernière mise à jour : 13/01/2026

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