AVIS CSF : acheter moins cher avec le bail réel solidaire

Le Bail Réel Solidaire (BRS) s'impose en 2026 comme une solution efficace pour devenir propriétaire dans les zones où l'immobilier reste onéreux. Ce dispositif permet d'économiser entre 20 et 40 % sur le prix d'achat en séparant la propriété des murs de celle du terrain.

BRS : Devenir propriétaire sans acheter le terrain

Le principe est simple : vous achetez les murs de votre logement à un prix encadré, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS). En contrepartie, vous versez à l'OFS une redevance foncière mensuelle (généralement entre 1 et 2 € par m²).

Un bail "rechargeable" pour sécuriser votre patrimoine

Le BRS repose sur un bail de longue durée (jusqu'à 99 ans). Sa force réside dans son caractère "rechargeable" : lors d'une revente, la durée du bail repart de zéro pour le nouvel acquéreur. Cela garantit que le bien ne perd pas de valeur avec le temps, contrairement à un bail emphytéotique classique.

Avantages financiers et fiscaux en 2026

Acheter en BRS offre des avantages cumulables :
- TVA réduite à 5,5 % (au lieu de 20 %).
- Prix de vente plafonné par l'État.
- Éligibilité prioritaire au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- Exonération partielle de la taxe foncière (selon le vote de votre commune, l'abattement peut atteindre 30 à 100 %).

Conditions de ressources : Plafonds 2026

Comme tous les dispositifs sociaux, le BRS est soumis à des conditions de ressources dont les montants sont recalculés chaque année. Ils dépendent de la composition du foyer et du secteur où vous résidez.

À noter : Les plafonds ci-dessous sont en cours de revalorisation nationale. Suite à l’arrêté du 19 décembre 2025, les montants officiels pour l'année 2026 seront prochainement mis à jour sur les simulateurs de l'État
(basés sur une indexation prévisionnelle de +0,87 % validée par le Conseil National de l'Habitat).
Dans l'attente de la mise à jour des outils de calcul publics, les barèmes suivants restent votre référence de base :

L'avis du CSF : un achat sécurisé et anti-spéculatif

Le BRS est un achat "serein". En cas d'accident de la vie, l'OFS garantit le rachat de votre logement. En contrepartie de ces avantages, la plus-value à la revente est encadrée pour que le logement reste abordable pour les générations suivantes. C'est un investissement solidaire qui privilégie l'usage et la stabilité plutôt que la spéculation.

Dernière mise à jour : 04/02/2026