Avis CSF : Immobilier - faut-il concrétiser son achat dès maintenant ou patienter jusqu'en 2027 ?

À l’heure où le marché immobilier offre une période de respiration appréciable, bon nombre de futurs acquéreurs hésitent : faut-il signer tout de suite ou espérer des conditions plus favorables en 2027 ? Entre des taux d'intérêt qui se stabilisent autour de 3,54 % sur 20 ans en ce début de rentrée et des prix qui amorcent un frémissement dans les grandes villes, le calcul mérite d'être posé à plat. Le Groupe CSF vous aide à décrypter les vrais enjeux pour ne pas passer à côté de votre projet de vie.

L’illusion du « bon coup » en attendant 2027

Le souvenir des taux très (trop) bas d'il y a quelques années pousse naturellement certains acheteurs à reporter leur projet, dans l'espoir d'une baisse marquée des taux d’emprunt l'année prochaine. Pourtant, miser sur l'attentisme comporte un piège mathématique souvent sous-estimé : la hausse des prix de la pierre.

Le jeu des équilibres : si vous attendez une baisse hypothétique des taux de 0,25 point mais que dans le même temps les prix de l'immobilier augmentent de 3 %, l'opération devient financièrement perdante.

Le point de bascule : pour qu'une baisse des taux compense réellement une hausse des prix de 3 %, il faudrait que les taux chutent d'au moins 0,33 point. Or, dans le contexte économique et inflationniste actuel en zone euro, une baisse aussi nette n'est pas garantie.

Un contexte économique et politique incertain

La menace d'une remontée des taux : face à la persistance de l'inflation et à la tension sur les taux d'emprunt de l'État (qui dépassent les 4 % à la rentrée), le scénario d'un retour vers des conditions de crédit plus onéreuses ne peut être exclu.

L'impact du calendrier électoral : à l'approche de la prochaine élection présidentielle, la volatilité des marchés financiers et les exigences accrues sur les finances publiques risquent d'alimenter un climat d'attentisme, voire d'alourdir la facture de la dette et, par ricochet, les taux de financement.

Le regard et les conseils du Groupe CSF

Pour les équipes du Groupe CSF, qui accompagnent chaque jour les agents et salariés du secteur public dans la concrétisation de leurs projets immobiliers, le meilleur moment pour acheter reste avant tout celui où votre projet personnel est mûr.
Plutôt que de jouer aux devinettes avec le calendrier macroéconomique, voici les questions clés à vous poser :

Profitez d'un marché encore conciliant : actuellement, le rapport de force est plutôt favorable aux acheteurs dans de nombreuses zones, avec une offre de biens abondante et des marges de négociation encore significatives. Négocier un bon prix d'achat aujourd'hui protège bien plus efficacement votre budget qu'un pari incertain sur de futures baisses de taux.

Misez sur la stabilité de votre plan de financement : les banques disposent de liquidités et continuent de prêter, avec des exigences d'apport qui restent mesurées. Sécuriser un taux fixe aujourd'hui, c'est s'assurer une sérénité budgétaire à long terme, à l'abri des soubresauts politiques ou économiques à venir.

L'avis du CSF

Si vous avez trouvé le bien qui vous correspond, que votre apport est sécurisé et que votre capacité d'emprunt est validée, l'attentisme risque de vous coûter plus cher qu'il ne vous rapportera. Nos conseillers Créserfi du Groupe CSF sont à vos côtés pour étudier votre plan de financement sur-mesure et sécuriser au mieux votre accession à la propriété, notamment avec notre Assurance des emprunteurs CSF.

Dernière mise à jour : xx/09/2026