AVIS-CSF : l'accès au crédit immobilier

Des conditions difficiles au début de l'année 2025

Au début de l'année 2025, l'accès au crédit immobilier en France reste encore difficile pour de nombreux emprunteurs, bien que des signes d'amélioration commencent à émerger. Après plusieurs années de hausse des taux d'intérêt, les taux des crédits immobiliers se stabilisent progressivement autour de 4%. Si cette tendance se confirme, une légère baisse pourrait être attendue d'ici la fin de l'année 2025, rendant les crédits potentiellement plus accessibles à certains ménages.

Les facteurs qui compliquent l'accès au crédit

Outre les taux d'intérêt élevés, les conditions d'octroi de crédits demeurent strictes. Depuis 2022, des régulations renforcées limitent la durée des prêts à 25 ans et plafonnent le taux d'endettement à 35% des revenus des emprunteurs. Les établissements bancaires doivent également respecter des plafonds annuels de crédits qu'ils peuvent accorder de façon dérogatoire, ce qui restreint l'accès au financement à certains foyers.

Ces mesures, combinées à une légère contraction du marché immobilier en 2024, ont contribué à réduire le nombre de transactions immobilières. Certaines banques continuent de restreindre leur offre de crédits, voire suspendent temporairement l'octroi de nouveaux prêts.

Vers une amélioration progressive en 2025

Malgré la situation difficile en 2024, des perspectives positives se dessinent pour 2025. Si les taux d'intérêt continuent de se stabiliser et que l'inflation commence à ralentir, une amélioration des conditions de crédit pourrait se produire. Les emprunteurs pourraient ainsi retrouver plus de marges de manœuvre pour financer leurs projets immobiliers, surtout si les banques ajustent leurs critères de prêt pour soutenir la demande.

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Dernière mise à jour : 24/07/2025