Avis CSF : investir dans l'immobilier neuf en 2025 - Les alternatives à la loi Pinel

L'achat d'un logement neuf présente de nombreux avantages, notamment des frais de notaire réduits, des aides publiques telles que le prêt à taux zéro (PTZ) et une TVA réduite. De plus, les logements neufs bénéficient d'une exonération temporaire de la taxe foncière et respectent les dernières normes énergétiques, permettant ainsi de réduire les factures d'électricité et de chauffage.

La fin de la loi Pinel

La loi Pinel, qui a été un dispositif phare pour encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf, a pris fin le 31 décembre 2024. À partir de cette date, il n'est plus possible de bénéficier des avantages fiscaux associés à ce dispositif pour de nouveaux investissements. Cependant, les investisseurs ayant réalisé leur acquisition avant cette date peuvent continuer à profiter des réductions d'impôt, sous certaines conditions.
Le dispositif Pinel permettait aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 14 % à 21 % du montant de l'investissement, en fonction de la durée de l'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Les logements devaient être situés dans des zones où la demande locative était forte, avec des plafonds de loyer et de ressources pour les locataires.

Alternatives à la loi Pinel en 2025

Bien que la loi Pinel ne soit plus en vigueur, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière sont disponibles en 2025 pour encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf.
Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer des logements meublés tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ce statut offre la possibilité d'amortir le bien et de déduire certaines charges, ce qui peut inciter les investisseurs à se tourner vers l'immobilier neuf meublé.
Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le Logement Locatif Intermédiaire permet de louer à des ménages à revenus modestes tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Ce dispositif attire les investisseurs soucieux de contribuer à la mixité sociale tout en réalisant un investissement rentable.

Prêts Aidés : un coup de pouce pour votre projet immobilier

Le CSF propose des partenariats avec des administrations et des collectivités locales, offrant ainsi des prêts à taux zéro ou réduits pour l'achat ou la rénovation d’un logement. Ces prêts sont souvent dédiés aux primo-accédants sous conditions de ressources, facilitant ainsi l'accès à la propriété.
Bon à savoir : plus de 3,2 millions d'agents de la fonction publique ont un partenariat avec CSF et CRÉSERFI. Le CSF propose également le Prêt Avantage Partenariat, un prêt de 2 000 € au TAEG fixe de 1 %. Découvrez également le prêt immobilier neuf subventionné par CSF Association ici

L'avis du CSF

Investir dans l'immobilier neuf en 2025 est une opportunité à ne pas manquer, même sans la loi Pinel. Avec des dispositifs tels que le statut LMNP et le logement locatif intermédiaire, vous pouvez continuer à bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant à la mixité sociale. De plus, les prêts aidés offerts par le CSF rendent l'accès à l'immobilier encore plus attractif.
Ne laissez pas passer cette chance de dynamiser votre patrimoine immobilier. En choisissant d'investir dans un logement neuf, vous vous positionnez sur un marché en pleine croissance, tout en profitant de logements conformes aux normes énergétiques modernes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer les options qui s'offrent à vous et faire de votre projet immobilier une réalité !

Dernière mise à jour : 20/09/2025