AVIS CSF : acheter dans le neuf, un investissement sécurisé et avantageux

L’achat d’un bien immobilier neuf séduit de nombreux acquéreurs, qu’il s’agisse de primo-accédants ou d’investisseurs. Entre avantages fiscaux, confort moderne et économies d’énergie, cette option présente de nombreux atouts.
Alors, pourquoi acheter un logement neuf ?

Pour obtenir des frais de notaire réduits

Contrairement à l’ancien où les frais de notaire avoisinent 7 à 8 % du prix d’achat, le neuf bénéficie de frais réduits, généralement entre 2 et 3 %. Il est toutefois recommandé de demander un devis précis au notaire, car le pourcentage peut varier légèrement.

Pour des performances énergétiques optimisées

Les logements neufs sont soumis aux dernières normes environnementales (RT 2012, RE 2020), garantissant une meilleure isolation thermique et des économies sur les factures d’énergie.

Pour obtenir des garanties avec plus de sécurité

• Garantie décennale : Couvre les dommages pouvant affecter la solidité du bâtiment pendant 10 ans.
• Garantie biennale : Protège les équipements pendant 2 ans.
• Garantie de parfait achèvement : Assure la réparation des malfaçons constatées à la réception du logement pendant 1 an.

Des aides et avantages financiers

• PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Financement destiné aux primo-accédants, sous conditions de ressources et de localisation (zones définies par l’État). Les critères d’éligibilité étant régulièrement révisés, il est essentiel de consulter les informations actualisées sur le site officiel du gouvernement.
• TVA réduite à 5,5 % : Applicable à l’achat d’un logement neuf situé dans une zone de rénovation urbaine (ANRU) ou un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPPV). Cette réduction s’obtient sous certaines conditions spécifiques.
• Exonération de taxe foncière : Possibilité d’exonération pendant 2 ans dans certaines communes. Cette mesure dépend des décisions locales et n’est pas automatique. Il convient de se renseigner auprès de la mairie concernée.

Dernière mise à jour : 24/04/2025