Propriétaire d’une maison neuve en 2026 : est-ce encore le bon calcul ?
Faire construire son futur logment
Devenir propriétaire d’une maison neuve, performante et à votre image reste l'ambition numéro un de nombreuses familles de fonctionnaires. Pourtant, entre la raréfaction du foncier et les normes environnementales, faire construire demande aujourd'hui une préparation millimétrée. Le CSF vous guide pour bâtir votre projet sur des fondations solides.
Les 3 piliers d'un projet de construction réussi
La quête du terrain : l'emplacement avant tout
Le choix du terrain est l'étape la plus critique. Proximité de votre lieu d'affectation, desserte en transports et viabilisation sont des critères essentiels. Avant d'acheter, consultez toujours le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie ou via le portail officiel Géoportail de l'urbanisme pour connaître les règles d'édification.
Le choix du constructeur et le contrat CCMI
Pour sécuriser votre investissement, privilégiez le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Il vous offre des garanties indispensables : prix ferme et définitif, garantie de livraison à prix et délais convenus, et garantie décennale.
La performance énergétique (RE2020)
Toute construction neuve doit désormais respecter la RE2020. Cette norme impose des bâtiments à très faible consommation d'énergie et à faible empreinte carbone. C'est un investissement rentable : une facture de chauffage divisée par trois et une valeur de revente préservée.
Financer sa construction : les leviers spécifiques
Le financement d'une construction diffère d'un achat classique car les fonds sont débloqués progressivement, au rythme de l'avancement du chantier (fondations, hors d'eau, hors d'air).
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : en 2026, le PTZ reste un levier majeur pour le neuf, particulièrement pour les primo-accédants sous conditions de ressources et de zone géographique.
- L'exonération de taxe foncière : dans de nombreuses communes, la construction d'une résidence principale permet de bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années. Vérifiez les modalités sur impots.gouv.fr.
Conseil d'expert : anticipez les "frais annexes" (taxes d'aménagement, raccordements, aménagements extérieurs) qui peuvent représenter 5 à 10 % de votre budget global.
Pourquoi confier votre projet au CSF ?
En tant qu'agent territorial, hospitalier ou d'État, vous avez des besoins spécifiques en termes de modularité de prêt. Créserfi, la société de financement du CSF, propose des solutions de crédit immobilier adaptées aux étapes de la construction, avec la possibilité de différer vos remboursements jusqu'à la remise des clés.
Besoin d'y voir plus clair ? Utilisez notre simulateur de capacité d'emprunt pour définir l'enveloppe de votre future maison. Nos conseillers vous accompagnent pour négocier les meilleures conditions et sécuriser votre assurance emprunteur.
Prêt à poser la première pierre ? Contactez un conseiller pour valider votre plan de financement dès aujourd'hui.
Les personnes qui ont consulté cette page ont également consulté
Les adhérents du CSF témoignent
Ensemble on est plus forts
CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont sous réserve d’acceptation des partenaires prêteurs de CRÉSERFI après étude de la situation financière de l'emprunteur. Les principaux partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :
- Crédit Mutuel Arkéa - Société Anonyme Coopérative de Crédit à Capital Variable - Agrément collectif 323 – Siège social 1, rue Louis Lichou 29 480 Le Relecq-Kerhuon - 775 577 018 RCS Brest - Enregistré au Registre des intermédiaires en assurance tenu par l'ORIAS, sous le n° 07 025 585 (www.orias.fr).
- La Banque Postale - (SA au capital de 6 585 350 218 €€) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 et TVA intracommunautaire : FR 40 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
- SOFIAP - Société Financière pour l'Accession à la Propriété, société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance, au capital de 68 137 755 euros dont le siège social est situé 7 rue de la Pierre Levée, 75011 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 391 844 214 et TVA : FR 33 391 844 214, enregistrée à l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance (www.orias.fr) sous le n° 07 025 372.
La liste complète des partenaires est disponible ici .
L'emprunteur d'un crédit immobilier dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues. Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
CRÉSERFI agit en qualité d'intermédiaire de crédit non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Cet intermédiaire apporte son concours à la réalisation d'opérations de crédit immobiliers, sans agir en qualité de prêteur.
