Acheter dans le neuf pour sa résidence principale
Devenir propriétaire sereinement
Devenir propriétaire de sa résidence principale est une étape majeure. Si le charme de l’ancien séduit, l’achat dans l’immobilier neuf s’impose aujourd’hui comme la solution la plus rassurante et la plus économique sur le long terme. Entre aides de l’État, confort moderne et garanties constructeur, découvrez pourquoi faire le choix du neuf pour votre futur "chez-vous".
Les 4 avantages majeurs d'acheter un logement neuf
Choisir d’habiter dans un programme immobilier neuf (en VEFA - Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est s’offrir un quotidien simplifié et un budget maîtrisé.
- Un logement "sur-mesure" : contrairement à l’ancien, vous pouvez souvent personnaliser les plans (cloisons, prises, choix des sols) pour que votre appartement corresponde exactement à vos habitudes de vie.
- Des économies d'énergie durables : construits selon la norme RE 2020, les logements neufs bénéficient d'une isolation thermique et phonique de pointe. Résultat : une facture de chauffage divisée par deux ou trois par rapport à un logement ancien non rénové.
- Zéro travaux pendant 10 ans : vous posez vos valises. Pas de toiture à refaire, pas de chaudière à changer. Les garanties (biennale et décennale) protègent votre budget des imprévus.
- Une fiscalité avantageuse : les frais de notaire sont réduits (2 à 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l'ancien). De plus, de nombreuses communes proposent une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.
Comment financer l'achat de sa résidence principale dans le neuf ?
L’un des plus gros atouts du neuf réside dans les coups de pouce financiers, particulièrement avantageux pour les ménages qui achètent leur première résidence principale.
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : c'est le levier incontournable. Il permet de financer une partie de votre achat sans intérêts. Le PTZ a d'ailleurs été recentré sur les zones tendues pour les appartements neufs, une opportunité à saisir.
- La TVA réduite à 5,5 % : dans certaines zones géographiques (zones ANRU ou quartiers prioritaires), vous pouvez bénéficier d'une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %. Cela représente une économie de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur le prix d'achat.
L’avis du CSF : Cumuler ces aides demande une expertise technique. Nos conseillers étudient votre éligibilité pour maximiser votre capacité d'achat.
Pourquoi choisir le Groupe CSF pour votre projet d'achat immobilier ?
Si le Crédit Social des Fonctionnaires est votre partenaire historique pour le crédit, les conseillers de CSF Patrimoine vous accompagnent désormais sur la recherche même de votre logement.
Un accès privilégié aux promoteurs
Il est fastidieux de consulter chaque promoteur un par un. Au CSF, nous centralisons pour vous les programmes de la quasi-totalité des acteurs du marché (Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad, et bien d'autres). Vous accédez au "meilleur du neuf" en un seul rendez-vous.
Une expertise globale : du bien au financement
Nous ne sommes pas de simples vendeurs de m². Notre force est d'aligner le choix du bien avec votre plan de financement. Nous vérifions que les appels de fonds du promoteur sont cohérents avec votre prêt et nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clés.
L'accompagnement des agents du service public
Nous connaissons vos spécificités statutaires et vos besoins. Notre approche est pédagogique : nous vous expliquons chaque étape de la VEFA pour que votre premier achat se fasse sans stress. Ou nous vous proposons des biens neufs déjà construits en attente d’acheteurs.
Concrétisez votre rêve de propriété
Acheter dans le neuf pour y vivre est un choix de raison qui valorise votre patrimoine personnel. Que vous cherchiez un studio urbain ou un grand appartement familial avec terrasse, nos experts sont à vos côtés.
Un accès privilégié aux promoteurs
Il est fastidieux de consulter chaque promoteur un par un. Au CSF, nous centralisons pour vous les programmes de la quasi-totalité des acteurs du marché (Bouygues, Nexity, Kaufman & Broad, et bien d'autres). Vous accédez au "meilleur du neuf" en un seul rendez-vous.
Une expertise globale : du bien au financement
Nous ne sommes pas de simples vendeurs de m². Notre force est d'aligner le choix du bien avec votre plan de financement. Nous vérifions que les appels de fonds du promoteur sont cohérents avec votre prêt et nous vous accompagnons jusqu'à la remise des clés.
L'accompagnement des agents du service public
Nous connaissons vos spécificités statutaires et vos besoins. Notre approche est pédagogique : nous vous expliquons chaque étape de la VEFA pour que votre premier achat se fasse sans stress. Ou nous vous proposons des biens neufs déjà construits en attente d’acheteurs.
Concrétisez votre rêve de propriété
Acheter dans le neuf pour y vivre est un choix de raison qui valorise votre patrimoine personnel. Que vous cherchiez un studio urbain ou un grand appartement familial avec terrasse, nos experts sont à vos côtés..
Les personnes qui ont consulté cette page ont également consulté
Les adhérents du CSF témoignent
Ensemble on est plus forts
CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont sous réserve d’acceptation des partenaires prêteurs de CRÉSERFI après étude de la situation financière de l'emprunteur. Les principaux partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :
- Crédit Mutuel Arkéa - Société Anonyme Coopérative de Crédit à Capital Variable - Agrément collectif 323 – Siège social 1, rue Louis Lichou 29 480 Le Relecq-Kerhuon - 775 577 018 RCS Brest - Enregistré au Registre des intermédiaires en assurance tenu par l'ORIAS, sous le n° 07 025 585 (www.orias.fr).
- La Banque Postale - (SA au capital de 6 585 350 218 €€) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 et TVA intracommunautaire : FR 40 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
- SOFIAP - Société Financière pour l'Accession à la Propriété, société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance, au capital de 68 137 755 euros dont le siège social est situé 7 rue de la Pierre Levée, 75011 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 391 844 214 et TVA : FR 33 391 844 214, enregistrée à l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance (www.orias.fr) sous le n° 07 025 372.
La liste complète des partenaires est disponible ici .
L'emprunteur d'un crédit immobilier dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues. Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
CRÉSERFI agit en qualité d'intermédiaire de crédit non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Cet intermédiaire apporte son concours à la réalisation d'opérations de crédit immobiliers, sans agir en qualité de prêteur.
