Emprunter avec un apport faible | Prêt immobilier
Comment emprunter avec un faible apport
Il est fort probable que pour acquérir votre logement, vous deviez passer par la case crédit. Lors de la constitution du dossier, l’établissement prêteur vous demandera le montant de l’apport que vous souhaitez injecter dans le projet. Cet apport correspond le plus souvent à l’épargne que vous avez de côté et devra au minimum représenter 10% de la somme totale empruntée. Cette somme sera demandée pour financer les frais annexes de l’acquisition (frais de dossier, frais de garantie, frais de notaires).
Disposer d’un apport conséquent, rassure le banquier sur votre capacité à mettre de l’argent de côté et à honorer vos remboursements.
Un apport conséquent pourra également vous permettre de bénéficier de conditions de taux plus attractives.
Un conseil, anticipez cet apport et commencez à le constituer le plus tôt possible.
CRÉSERFI c’est avant tout …
Avant de se lancer dans un projet d’achat immobilier, il est primordial de connaitre sa capacité d’emprunt et son taux d’endettement pour déterminer le budget dont vous pourrez disposer pour financer votre bien immobilier.
En règle générale, il vous sera demandé de ne pas dépasser un taux d’endettement de 33% voire 35% pour votre financement. C’est-à-dire que le montant maximum de la mensualité d’emprunt ne pourra dépasser 33% de vos revenus.
>> Calculer sa capacité d'emprunt
En 2024, les taux de crédit immobilier on reculé, passant de 4.20% en 2023 à 3.32 en décembre 2024 (données observatoire Crédit Logement/CSA). L’année 2025 s’annonce favorable pour les emprunteurs avec de meilleurs conditions d’accessibilités et des taux de crédits à la baisse. L’élargissement du PTZ pourrait également favoriser l’accession pour un partie de la population. CRESERFI dispose d’un réseau de partenaires bancaires permettant de trouver l’offre la plus adaptée pour chaque projet. En fonction de votre profil et de votre projet, le conseiller CRÉSERFI fera appel à ses partenaires les plus à mêmes de vous proposer la meilleure offre.
Vous savez que vous pouvez bénéficier d'aides pour votre achat immobilier mais ne savez pas comment vous y retrouver ?
Votre conseiller CRÉSERFI vous apporte son expertise : Prêts à Taux Zéro, Prêts Aidés de l’État, de la Ville, de l’Administration ou bien un prêt bonifié par CSF Association. Il vérifiera si ces prêts aidés peuvent être intégrés au montage de votre dossier de financement
>> En savoir + sur le prêt à taux 0
Se loger de A à Z
Vous avez des questions pour réaliser votre projet immobilier ? Nous avons les réponses adaptées !
Depuis 70 ans, le CSF est le partenaire privilégié des agents de la fonction publique pour tous leurs projets immobiliers. De l'acquisition de leur logement à l'organisation de leur déménagement, en passant par le financement et l'assurance de leur projet, le CSF propose une offre complète et adaptée.
CRÉSERFI, la société de financement du CSF, vous accompagne
sur toute la durée de votre projet
-
Préparez votre projetCombien puis-je emprunter, sur quelle durée et pour quelles mensualités ? Simulez le financement de votre projet grâce à nos outils en ligne.
-
Rencontrez votre conseillerVotre conseiller analysera votre projet et constituera avec vous votre dossier. Il sera votre interlocuteur unique.
-
Découvrez la meilleure offreVotre conseiller comparera les offres de ses partenaires bancaires et trouvera l’offre la plus adaptée pour votre projet.
-
Obtenez un accordVotre conseiller vous guidera dans chacune de vos démarches jusqu'à l'aboutissement de votre projet.
Prêt à vous lancer dans un projet immobilier ?
Simuler mon prêtTaux moyens pour avril 2025
-
3,32 %sur 15 ans
-
3,41 %sur 20 ans
-
3,52 %sur 25 ans
Le taux record pour mars 2025,
Elodie a obtenu un taux de
-
2,79 %*taux débiteur (hors assurances)
Les adhérents du CSF témoignent
Ensemble on est plus forts
Pourquoi faire confiance à CRÉSERFI ? La société de financement du Crédit Social des Fonctionnaires depuis 1975
Spécialiste du financement immobilier, votre conseiller CRÉSERFI identifie les prêts réglementés auxquels vous avez droit.
Votre conseiller Créserfi vous propose le montage financier le plus adapté à votre situation et vous fait gagner du temps.
Votre conseiller CRÉSERFI vous propose une assurance des emprunteurs qui sécurise votre projet quelle que soit votre situation.
Dernière mise à jour le 24/03/2025
* taux débiteur hors assurance le plus bas constaté en mars 2025, parmi l’ensemble des prêts financés par les partenaires CRÉSERFI sur une durée de 20 ans.
CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont sous réserve d’acceptation des partenaires prêteurs de CRÉSERFI après étude de la situation financière de l'emprunteur. Les principaux partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :
- Crédit Mutuel Arkéa - Société Anonyme Coopérative de Crédit à Capital Variable - Agrément collectif 323 – Siège social 1, rue Louis Lichou 29 480 Le Relecq-Kerhuon - 775 577 018 RCS Brest - Enregistré au Registre des intermédiaires en assurance tenu par l'ORIAS, sous le n° 07 025 585 (www.orias.fr).
- La Banque Postale - (SA au capital de 6 585 350 218 €€) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 et TVA intracommunautaire : FR 40 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
- SOFIAP - Société Financière pour l'Accession à la Propriété, société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance, au capital de 68 137 755 euros dont le siège social est situé 7 rue de la Pierre Levée, 75011 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 391 844 214 et TVA : FR 33 391 844 214, enregistrée à l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance (www.orias.fr) sous le n° 07 025 372.
La liste complète des partenaires est disponible ici .
L'emprunteur d'un crédit immobilier dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues. Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
CRÉSERFI agit en qualité d'intermédiaire de crédit non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Cet intermédiaire apporte son concours à la réalisation d'opérations de crédit immobiliers, sans agir en qualité de prêteur.