Investir dans l’immobilier neuf et réussir votre projet patrimonial
Acheter dans le neuf pour investir
Vous envisagez de constituer un patrimoine, de préparer votre retraite ou de réduire vos impôts ? Acheter dans le neuf pour investir reste l’une des solutions préférées des Français. Pourtant, face à la multitude de programmes immobiliers, il est parfois difficile de faire le bon choix.
Découvrez pourquoi et comment investir dans le neuf, et comment l'accompagnement d'un expert en patrimoine peut transformer votre projet en succès durable.
Pourquoi choisir l’immobilier neuf pour son investissement ?
Investir dans une résidence neuve offre des avantages concrets que l’on ne retrouve pas dans l’ancien :
- Des frais de notaire réduits : ils s’élèvent à environ 2 à 3 % du prix d'achat dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Une économie immédiate non négligeable.
- Des performances énergétiques optimales : les logements neufs respectent les dernières normes (RE 2020). Pour un locataire, c'est l'assurance de charges maîtrisées ; pour vous, c'est la garantie de ne pas subir de travaux de rénovation énergétique coûteux.
- Des garanties constructeur : avec la garantie décennale, vous investissez l'esprit serein, sans travaux à prévoir pendant au moins 10 ans.
Comment réussir son investissement locatif ?
Acheter pour louer ne s'improvise pas. Pour garantir la rentabilité de votre opération, trois critères sont essentiels :
L'emplacement, encore et toujours
Un bon investissement est un logement qui se loue facilement et qui prend de la valeur. Privilégiez les zones à forte tension locative, proches des transports, des commerces et des bassins d'emploi.
La demande locative locale
Un bien difficile à louer plombe la rentabilité. Il est essentiel d’évaluer le potentiel locatif du bien. Pour une petite surface, y a-t-il une université proche ? Pour un 3 pièces, où se trouvent les écoles ? …
Le sérieux du promoteur
Vérifiez ses références et ses délais de livraison. Pour cela, quelques recherches sur Internet seront bienvenues. Echangez avec le promoteur pour comprendre les phases de construction et évoquez les risques et les incidences d’un décalage dans le temps.
Le saviez-vous ? CSF Assurances, via ses conseillers CSF Patrimoine, ne se contente pas de financer votre projet. Nos experts ont accès à la quasi-totalité des programmes des promoteurs nationaux et régionaux.
Les erreurs à éviter quand on investit dans le neuf
L'investissement immobilier neuf est une excellente stratégie de constitution de patrimoine, à condition d'éviter quelques pièges classiques :
- Acheter uniquement pour la défiscalisation sans vérifier la qualité intrinsèque du bien et son potentiel locatif réel.
- Négliger les charges de copropriété, de gestion locative et la fiscalité des revenus fonciers dans le calcul de rentabilité.
- Sous-estimer les délais de livraison d'un programme en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), qui peuvent parfois dépasser les prévisions initiales.
- Se passer de conseils professionnels en tentant de tout gérer seul, sans bénéficier d'une analyse patrimoniale adaptée à sa situation.
Pourquoi passer par CSF Patrimoine pour votre achat dans le neuf ?
On associe souvent le Crédit Social des Fonctionnaires uniquement au prêt immobilier. Pourtant, notre expertise va bien au-delà.
Une objectivité totale
Contrairement à un promoteur qui cherchera à vendre son propre stock, le conseiller CSF Patrimoine est multi-promoteurs. Il compare pour vous des centaines de programmes afin de sélectionner celui qui correspond réellement à votre stratégie fiscale et patrimoniale.
Un accompagnement de A à Z
De la simulation de votre capacité d'emprunt à la signature chez le notaire, en passant par la sélection du bien et le montage du dossier de prêt, vous bénéficiez d'un accompagnement d’experts.
L'éthique au cœur de la démarche
Fidèles à nos valeurs, nous analysons la viabilité de votre projet sur le long terme. Notre objectif ? Que votre investissement immobilier soit un levier de sérénité pour votre avenir.
Prêt à sauter le pas ?
L'immobilier neuf est un excellent outil de transmission et de protection de la famille. Que vous soyez primo-investisseur ou déjà propriétaire, nos conseillers sont là pour éclairer vos choix.
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Les adhérents du CSF témoignent
Ensemble on est plus forts
CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont sous réserve d’acceptation des partenaires prêteurs de CRÉSERFI après étude de la situation financière de l'emprunteur. Les principaux partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :
- Crédit Mutuel Arkéa - Société Anonyme Coopérative de Crédit à Capital Variable - Agrément collectif 323 – Siège social 1, rue Louis Lichou 29 480 Le Relecq-Kerhuon - 775 577 018 RCS Brest - Enregistré au Registre des intermédiaires en assurance tenu par l'ORIAS, sous le n° 07 025 585 (www.orias.fr).
- La Banque Postale - (SA au capital de 6 585 350 218 €€) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 et TVA intracommunautaire : FR 40 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
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