Location immobilière : quels diagnostics fournir à votre locataire en 2026 ?

Être bailleur en 2026 demande une vigilance accrue. Entre l'encadrement des loyers dans certaines zones et les exigences environnementales de la Loi Climat, le dossier de diagnostic technique (DDT) pour la location est devenu un document protecteur, tant pour le propriétaire que pour le locataire.
Au CSF, nous accompagnons de nombreux fonctionnaires dans la gestion de leur patrimoine immobilier. Avec notre partenaire Ex’im, nous faisons le point sur les obligations d'affichage et de transmission des diagnostics lors de la signature ou du renouvellement d'un bail cette année.

Si votre logement a été construit avant le 1^er janvier 1949, vous devez fournir un diagnostic plomb. L'objectif est de s'assurer de l'absence de peintures dégradées présentant un risque d'ingestion, notamment pour les jeunes enfants.

• Durée de validité : si aucune trace de plomb n'est détectée, le diagnostic est illimité. Dans le cas contraire, il doit dater de moins de 6 ans pour une location.

Pour tout logement dont les installations ont plus de 15 ans, un état des installations intérieures d'électricité et de gaz est obligatoire.

• Ces documents visent à prévenir les risques d'incendie, d'électrocution ou d'intoxication au monoxyde de carbone.
• Durée de validité : 6 ans pour la location (contre 3 ans pour la vente).

À ne pas confondre avec la "Loi Carrez" (réservée à la vente), la Surface Boutin définit la surface habitable réelle du logement.

• Attention : une erreur de mesure de plus de 5 % peut entraîner, à la demande du locataire, une baisse proportionnelle du montant du loyer. Faire appel à un professionnel comme Ex'im sécurise vos revenus locatifs en évitant toute contestation.

• L'ERP : il doit dater de moins de 6 mois au moment de la signature du bail. Il informe le locataire sur les risques naturels, miniers ou technologiques (zones inondables, sismicité, etc.).
• ENSA (Diagnostic Bruit) : si votre bien est situé dans une zone de bruit définie par un plan d'exposition au bruit (PEB) d'un aérodrome, ce document est obligatoire.