Le guide complet des diagnostics obligatoires pour la vente en 2026

Vendre un bien immobilier en 2026 ne se limite plus à la simple signature d’un acte notarié. C’est devenu un véritable parcours technique où la transparence est la règle d'or. Pour protéger le vendeur comme l'acquéreur, la loi impose la constitution d'un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet.
Au CSF, nous savons que ces démarches peuvent paraître complexes. En partenariat avec Ex’im, nous avons résumé pour vous les diagnostics indispensables à fournir pour toute vente immobilière cette année.

Si les installations de gaz ou d’électricité de votre logement ont plus de 15 ans, un diagnostic de sécurité est obligatoire.

• L'objectif est de détecter les anomalies potentiellement dangereuses (fuites, absences de mise à la terre, fils dénudés).
• Avis CSF : même si ces diagnostics n'obligent pas le vendeur à faire les travaux, une installation conforme est un argument de vente majeur pour rassurer les familles de fonctionnaires en quête d'un nouveau foyer.

Ces diagnostics dépendent de la date de construction de votre bien :

• Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) : obligatoire pour tous les logements construits avant le 1er janvier 1949.
• État d'amiante : indispensable pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

En 2026, la vigilance sur ces polluants reste maximale, car ils touchent directement à la sécurité sanitaire des occupants.

L’ERP (État des Risques et Pollutions) : ce document de moins de 6 mois informe sur les risques naturels (inondations, séismes), miniers, technologiques ou encore le recul du trait de côte.

Diagnostic Termites : obligatoire si votre bien est situé dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral. Ces insectes peuvent gravement endommager la structure d'un bâtiment ; leur détection précoce évite bien des litiges post-vente.

Loi Carrez : elle concerne uniquement les biens en copropriété (appartements). Une erreur de mesure supérieure à 5 % peut entraîner une baisse proportionnelle du prix de vente, même après la signature.

Assainissement non collectif : si votre maison n'est pas reliée au tout-à-l'égout, un diagnostic de moins de 3 ans est requis pour vérifier la conformité de votre fosse septique.

Rassembler toutes ces pièces peut s'avérer chronophage. En passant par le partenariat CSF / Ex’im, vous bénéficiez d'un "Pack Diagnostic" complet. Un seul technicien intervient chez vous pour réaliser l'ensemble des contrôles en une seule visite.