Avis CSF primo accédants, achetez maintenant

 

Primo-accédant c’est le moment d’acheter votre logement.

✔ AVIS CSF - Un primo-accédant est une personne qui va acheter pour la première fois sa résidence principale. Et, selon l’avis du CSF, c’est toujours le moment de réaliser ce projet. Surtout avec le PTZ.


Evolution des taux

✔ AVIS CSF - La baisse des taux, qu’on annonçait terminée fin 2015, a continué jusqu'en décembre 2016. En 2017, les taux ont légèrement remonté avant  de se stabiliser. Nous sommes passés de taux à 5,10 % en 2008, à 1,40 % en décembre 2016. Les taux des crédits immobiliers sont stables depuis juin dernier. Et les taux d'intérêt restent très intéressants, avec un taux moyen de 1,40 % sur 20 ans en octobre 2018, contre 1,55 % en octobre 2017. L'avis du CSF est qu'il faut en profiter, malgré la remontée des prix de l'immobilier. Avec une inflation en hausse, les taux réels sont en baisse, voire négatifs. une situation jamais vue depuis 1974.
taux des crédits immobiliers octobre 2018

La baisse des taux a permis de rallonger la durée du prêt, à coût égal. Ce rallongement profite largement aux primo-accédants, leur permettant d’obtenir un crédit immobilier, malgré un apport moins élevé. L’avis du CSF est de bien expliquer votre projet de vie à nos conseillers. Ils sont là pour vous aider à choisir entre le coût et la durée de votre crédit immobilier.


Evolution de la durée des prêts

✔ AVIS CSF - La durée des prêts est en légère baisse. En octobre 2018, la durée moyenne est de 225 mois, contre 222 mois en juillet. Cette durée permet de compenser partiellement la hausse des prix de l'immobilier, en fonction des régions. Près de 38,6 % des prêts immobiliers ont une durée supérieure à 25 ans. En 2017, cette durée ne concernait que 26,6 % des prêts, alors que 31,6 % des prêts avaient une durée de 20 à 25 ans. Les taux sont stables, les prix sont en hausse. Le seul moyen de compenser est donc d'allonger la durée de remboursement.
Durée des crédits immobiliers Octobre 2018


Evolution du prix des logements

✔ AVIS CSF - Les prix sont en hausse.Sur un an, les prix ont augmenté de 3,8 %. En 2017, les augmentations étaient de 2,7 % pour les maisons en Ile-de-France à 7,8% pour les appartements parisiens. Au global, sur 2017, la hausse du prix des logements en France était de près de 4 %. Depuis début 2018, les prix à Paris ont progressé de 4,1 % à Paris, de 4,3 % à Marseille, de 8,2 % à Lyon. Si dans un tiers des grandes villes le prix du mètre carré est inférieur à 2 000 €, dans 15 % des cas il est supérieur à 3 000 € du mètre carré. A Lyon, le mètre carré est de 4 530 €, de 4 652 € à Bordeaux, en stagnation après la hausse de 17 % de 2017. Paris a dépassé les 9 500 € par mètre carré… L’avis du CSF est de consulter plusieurs agences immobilières situées au plus près du bien recherché afin d’avoir une estimation de prix le plus juste. 


Primo-accédants, quel effort financier ?

✔ AVIS CSF - Acheter son premier logement ou sa première maison nécessite d'y consacrer 4 ans de revenus. Avec une moyenne de 200 000 € empruntés sur 20 ans, en moyenne, les primo accédants profitent des taux bas, malgré la hausse des prix de l'immobilier. Ce premier achat est important, car il permet aussi de revendre pour racheter un logement plus grand


Primo-accédants, un PTZ pour vous

✔ AVIS CSF - Le Prêt à Taux Zéro est prêt aidé par l'Etat. C'est un facteur favorable à l’achat d’un logement pour les primo-accédants. Le Prêt à Taux Zéro est un prêt complémentaire. Il vient vous aider à financer l’achat de votre logement, en plus de votre prêt principal. Le PTZ est gratuit. Sans intérêt, d’une durée de 20 à 25 ans, il bénéficie  d’un différé de remboursement de 5, 10 ou 15 ans. Mais surtout c’est un prêt spécifique, pour votre premier achat de logement. Vous achetez votre résidence principale pour la première fois ? Vous n’avez pas été propriétaire durant les deux dernières années ? Alors, l’avis du CSF est de téléphoner au 01 53 36 10 40 (prix d’un appel local) pour obtenir un rendez-vous avec votre conseiller CRESERFI. Tout est réuni pour que vous deveniez propriétaire.


Baisse des frais de notaire

✔ AVIS CSF - Primo-accédants, vous devez chercher maintenant votre prochain logement, vous profiterez de la baisse des frais de notaire. Cette baisse a eu lieu en mai 2016. Vous avez gagné en pouvoir d’achat. Cette remise est de 10 à 40 % sur les honoraires de votre notaire, personne incontournable dans les transactions immobilières. Cette baisse s’applique à tous les actes notariés signés depuis le 1er mai 2016.


Être bien conseillé

✔ AVIS CSF - Etre primo-accédant, c’est accéder pour la première fois à la propriété et n’avoir aucune expérience. Selon une étude parue le 25 février 2016 (www.le-particulier.fr), la difficulté première lors d’une acquisition est le manque d’accompagnement (45 % des sondés, en hausse de 6 points en un an). Cette hausse de l’inquiétude est due aux primo-accédants, hésitants lors de l’achat de leur logement. C’est pour cette raison que les conseillers de CRÉSERFI, la société de financement du Crédit Social des Fonctionnaires, sont là pour vous accompagner. En plus de leur implication dans le montage de votre dossier, leur expérience est bénéfique pour la mise en place des prêts aidés (PTZ, PAS, PEL etc…). L’avis du CSF est de leur poser toutes les questions, pour lever tous vos doutes.


Des taux avantageux

✔ AVIS CSF - Selon une étude de Vousfinancer, si les primo-accédants ne sont pas majoritaires, ils bénéficient des taux d'intérêts les plus attrayants. Ces taux sont d'autant plus intéressants que votre profil est bon (apport, revenus).


Votre avis compte

✔ AVIS CSF - Et votre avis compte aussi, c’est pour cette raison que depuis deux ans nous avons mis en place un baromètre de satisfaction de nos adhérents. Nous demandons à tous nos nouveaux adhérents de nous noter et de commenter leur relation avec le CSF. Au 7 août 2018, la note de satisfaction est de 4,5/5, calculée à partir de 952 avis sur 12 mois. Au total, plus de 6 000 adhérents ont donné leur avis sur le CSF.