AVIS-CSF : quels prêts pour les primo-accédants en 2025 ?

État actuel du marché pour les primo-accédants
Pour les primo-accédants (c'est-à-dire ceux qui achètent leur première propriété), plusieurs facteurs sont à considérer avant de se lancer dans l'achat immobilier. Le marché immobilier en 2025 présente des conditions spécifiques en raison de l’évolution des taux d’intérêt, des régulations bancaires, et de la stabilité des prix de l’immobilier. Avant d’acheter, il est essentiel d’analyser votre situation financière et les options de prêts disponibles.

Prêts spécifiques pour les primo-accédants

Prêt Accession Sociale (PAS)

Le Prêt Accession Sociale (PAS) est toujours destiné aux primo-accédants aux revenus modestes. Ce prêt permet de financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec des conditions avantageuses, comme des taux réduits. Cependant, en 2025, les conditions de l’accès à ce prêt peuvent être un peu plus strictes en raison des nouvelles régulations bancaires. Il reste néanmoins une option viable pour les foyers ayant des revenus modestes.

Prêt Conventionné (PC)

Le Prêt Conventionné (PC) peut également être une option pour les primo-accédants ne répondant pas aux critères du PAS. Ce prêt est disponible pour l'achat d'un bien neuf ou ancien et permet également de bénéficier de l'APL sous certaines conditions. En 2025, il pourrait être intéressant de comparer les offres des différentes banques, car la concurrence sur ce type de prêt reste élevée.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) demeure une aide importante pour les primo-accédants en 2025. Il permet de financer une partie de l'achat d’un logement neuf ou ancien sans intérêts. Bien que toujours soumis à des conditions de ressources, le PTZ reste cumulable avec d'autres prêts immobiliers. En revanche, les plafonds d’éligibilité et les zones géographiques concernées peuvent avoir évolué. Il est donc important de vérifier les critères actuels pour savoir si vous pouvez en bénéficier.

Les conditions de marché en 2025 : Est-ce le bon moment pour acheter ?

Taux d’intérêt

Les taux d’intérêt des crédits immobiliers ont connu une hausse importante en 2022 et 2023, mais en 2025, les taux semblent se stabiliser autour de 3,5 % en juillet. Si cette tendance se maintient, cela pourrait signifier un retour à des conditions plus favorables pour l’emprunt. Cependant, les primo-accédants devront continuer à évaluer leur capacité de remboursement avant de s'engager.

Stabilité financière et capacité d'emprunt

Évaluez votre stabilité financière, y compris votre capacité à fournir un apport initial et à supporter les mensualités de crédit. Assurez-vous également de disposer d'un fonds d'urgence pour faire face à des imprévus.

Objectifs à long terme

Si vous avez l’intention de rester dans une région à long terme et que vous êtes financièrement prêt, acheter en 2025 pourrait être une bonne option, surtout si les prix de l'immobilier dans votre secteur sont stables. Cependant, si vous envisagez une mobilité professionnelle ou géographique, la location pourrait offrir plus de flexibilité.

Conclusion

En 2025, plusieurs prêts restent accessibles pour les primo-accédants, notamment le Prêt Accession Sociale, le Prêt Conventionné, et le Prêt à Taux Zéro. Cependant, avec les conditions économiques actuelles, il est important de bien évaluer votre situation financière, la stabilité du marché immobilier, et les taux de crédit. Si vous avez des questions ou souhaitez obtenir une consultation personnalisée pour déterminer le prêt le mieux adapté à votre projet immobilier, contactez nos conseillers experts Créserfi.

En savoir + sur les Prêts aidés

Dernière mise à jour : 24/07/2025