AVIS-CSF : location vide versus location meublée

Location vide versus location meublée

Choisir entre une location vide et une location meublée dépend de plusieurs facteurs, notamment vos objectifs financiers, la durée de location souhaitée, et les avantages fiscaux.

Location vide

Avantages

Stabilité locative : les baux pour les locations vides ont une durée minimale de trois ans (ou six ans pour les étudiants), offrant une stabilité pour les propriétaires et les locataires.

Personnalisation : le locataire a toute liberté d'aménager le logement selon ses goûts et ses besoins, sans être contraint par un mobilier imposé.

Économie : les loyers des logements vides sont généralement moins élevés que ceux des logements meublés.

Inconvénients

Rendement locatif plus faible : les loyers encaissés par les propriétaires pour les locations vides sont généralement inférieurs à ceux des locations meublées.

Rotation des locataires : les locations vides attirent souvent des locataires qui cherchent à rester longtemps. Le propriétaire aura plus de mal à récupérer son bien pour un usage personnel.

Location meublée

Avantages

Rendement locatif supérieur : les loyers pour les locations meublées sont généralement plus élevés, ce qui peut améliorer la rentabilité de votre investissement.

Flexibilité contractuelle : le bail meublé a une durée minimale d'un an (ou neuf mois pour les étudiants), ce qui permet plus de flexibilité pour récupérer le bien ou ajuster le loyer plus fréquemment.

Avantages fiscaux : en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux intéressants, comme l'amortissement du mobilier et la possibilité de déduire certains frais liés à la gestion du bien.

Moins d'investissement initial : Dans certains cas, la location meublée peut nécessiter un investissement initial moindre si vous achetez un bien déjà meublé, ce qui réduit les coûts.

Inconvénients

Investissement initial plus élevé : vous devez investir dans l'ameublement du bien, ce qui représente un coût initial important.

Entretien plus fréquent : les meubles nécessitent un entretien régulier, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires et plus de gestion pour le propriétaire.

Rotation locative plus fréquente : les baux plus courts peuvent entraîner une rotation plus fréquente des locataires, ce qui peut augmenter les périodes de vacance locative.

L'avis du CSF

En conclusion, la location vide convient mieux à ceux qui recherchent une stabilité locative à long terme avec moins de gestion, tandis que la location meublée peut offrir un rendement locatif supérieur et plus de flexibilité, mais avec des coûts et une gestion plus élevés.

Dernière mise à jour : 24/07/2025