Audit énergétique réglementaire : qui est concerné cette année ?
Le paysage de la vente immobilière continue de se transformer. Alors qu'un simple DPE suffisait autrefois, une nouvelle étape franchie en 2025 s'installe désormais durablement en 2026 : l'Audit Énergétique Réglementaire.
Pour les adhérents du CSF souhaitant vendre leur maison ou un immeuble en monopropriété, comprendre ce dispositif est essentiel pour éviter tout blocage lors de la signature du compromis. Qui doit le réaliser ? Pourquoi est-il devenu incontournable ? Le point sur vos obligations.
L'extension de l'obligation aux logements classés "E"
Si les "passoires thermiques" (classes F et G) étaient déjà soumises à cet audit depuis 2023, le calendrier s’est durci. Depuis le 1er janvier 2025, l’obligation s’est étendue aux logements classés E.
En 2026, si vous mettez en vente une maison individuelle ou un petit immeuble de rapport affichant une étiquette E, F ou G, le DPE seul ne suffit plus. Vous devez impérativement annexer un audit énergétique au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
DPE et Audit : Quelles différences ?
Il est fréquent de confondre ces deux documents, pourtant leur rôle est bien distinct :
- Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : c’est un constat. Il attribue une note de A à G basée sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
- L’Audit Énergétique : c’est un plan d’action. Plus exhaustif, il propose au futur acquéreur au moins deux scénarios de travaux pour sortir le logement de son état de "passoire" et atteindre, à terme, la classe B. Il détaille le coût estimé des travaux, les économies d'énergie réalisables et les aides financières disponibles (MaPrimeRénov’, etc.).
Un outil de transparence pour l'acquéreur
L’audit énergétique n’est pas une contrainte sans but. En 2026, avec la hausse des coûts de l'énergie et l'interdiction progressive de louer les logements énergivores (les classes G étant déjà interdites à la location depuis 2025), les acheteurs sont de plus en plus prudents.
Fournir un audit réalisé par un expert comme Ex’im permet de :
- Rassurer l’acheteur : il connaît précisément le budget à prévoir pour la rénovation.
- Valoriser le bien : un projet de rénovation chiffré et cohérent aide à justifier le prix de vente, même pour un bien ancien.
- Accélérer la transaction : pas de mauvaise surprise chez le notaire, toutes les informations sont sur la table dès la première visite.
Le saviez-vous ? Le cas des copropriétés
Si vous vendez un appartement dans un grand ensemble, vous n'êtes généralement pas soumis à l'audit énergétique individuel. En revanche, 2026 marque une étape clé pour les syndics : toutes les copropriétés de moins de 50 lots doivent désormais disposer d'un DPE collectif. C’est une information précieuse que le CSF vous aide à décrypter pour mieux appréhender la valeur de votre lot.
L’accompagnement CSF : Expertise et Sérénité
Réaliser un audit énergétique demande une compétence technique pointue. En tant qu'adhérent du CSF, vous bénéficiez de l'expertise des diagnostiqueurs certifiés d'Ex’im. Nos partenaires vous garantissent un rapport d'audit opposable, précis et pédagogique, indispensable pour transformer votre passoire énergétique en une opportunité de vente réussie.
Dernière mise à jour : xx/xx/2026
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