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Investissement locatif

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts. Ce dispositif, prolongé en 2021, a pour objectif de soutenir la construction de logements neufs dans les zones où les besoins sont importants.

Ainsi, les investisseurs, sous réserve qu’ils louent le bien, y compris à leurs parents ou enfants, dans les règles du dispositif (plafond de loyer, revenus des locataires,…), bénéficient d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans (soit 5 250 € par an) (1).

Depuis le 1er janvier 2021, le dispositif Pinel ne concerne plus le logement individuel et pavillonnaire.

LES PRINCIPES DU DISPOSITIF PINEL :


Le logement doit être loué nu (impossible de le louer meublé) durant une période de six ou neuf ans prorogeables jusqu’à douze ans. Il doit être situé en zone A, A bis ou B1. L’avantage fiscal est réparti durant toute la durée d’engagement, dans la limite de 300 000 euros. Il est croissant en fonction de la durée de location choisie, 12 % du prix du bien sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans.
Les conditions de ressources des locataires et le plafond des loyers sont encadrés.

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Taux moyens pour février 2024

  • 3,94 %
     
    sur 15 ans
  • 4,00 %
     
    sur 20 ans
  • 4,14 %
     
    sur 25 ans
Sources : taux moyens proposés par les partenaires de CRÉSERFI en février 2024.

Le taux record pour janvier 2024,
Elodie a obtenu un taux de

  • 3,71 %
     
    *
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Avant son rendez-vous elle a utilisé les aides en ligne

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CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont réservées aux adhérents du CSF après étude de leur situation financière. Elles restent sous réserve d’acceptation des partenaires prêteurs de CRÉSERFI. Les partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :

- Crédit Mutuel Arkéa - Société Anonyme Coopérative de Crédit à Capital Variable - Agrément collectif 323 – Siège social 1, rue Louis Lichou 29 480 Le Relecq-Kerhuon - 775 577 018 RCS Brest - Enregistré au Registre des intermédiaires en assurance tenu par l'ORIAS, sous le n° 07 025 585 (www.orias.fr).
- La Banque Postale - (SA au capital de 6 585 350 218 €€) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 et TVA intracommunautaire : FR 40 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
- SOFIAP - SOCIETE FINANCIERE POUR L'ACCESSION A LA PROPRIETE, société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance, au capital de 68 137 755 euros dont le siège social est situé 7 rue de la Pierre Levée, 75011 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 391 844 214 et TVA : FR 33 391 844 214, enregistrée à l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance (www.orias.fr) sous le n° 07 025 372.

La liste complète des partenaires est disponible ici .

L'emprunteur d'un crédit immobilier dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues. Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. CRÉSERFI agit en qualité d'intermédiaire de crédit non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Cet intermédiaire apporte son concours à la réalisation d'opérations de crédit immobiliers, sans agir en qualité de prêteur.