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Parce que votre projet est unique, il mérite l'attention d'un spécialiste dédié.
Nos conseillers vous accompagnent avec proximité et bienveillance, forts d'un savoir-faire de plus de 70 ans dans l'étude personnalisée de dossiers de financement.
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En général, le co-emprunt avec un conjoint ou une personne proche est perçu comme une sécurité accrue pour la banque car elle prend en compte deux sources de revenus au lieu d'une. Il est statistiquement moins probable que les deux emprunteurs perdent leurs revenus en même temps. De plus, les co-emprunteurs sont généralement solidairement responsables de la dette. Cela signifie que si l'un ne peut plus payer, l'autre est légalement tenu de rembourser, offrant un second filet de sécurité. Côté emprunteurs, les revenus combinés permettent de calculer un taux d'endettement sur une base plus large, leur permettant souvent d'emprunter un montant plus élevé.
La nature de votre projet immobilier (résidence principale, secondaire ou locative) est une information cruciale pour le prêteur. Elle modifie l'évaluation du risque, l'accès aux prêts aidés, le calcul de votre capacité d'emprunt et les conditions de l'offre de crédit.
La résidence principale est le projet le plus stable et prioritaire. Le financement est plus souple avec plus de tolérance sur le taux d’endettement. Des aides comme le prêt à taux zéro peuvent être consenties.
La résidence secondaire est un confort, non une nécessité. Le risque est considéré comme plus élevé. Les conditions sont souvent plus strictes. La banque peut exiger un apport personnel plus important.
L’investissement locatif est un outil de génération de revenus. Le risque est différent car le remboursement dépendra en partie des futurs loyers perçus. Des régimes fiscaux spécifiques peuvent y être associés.
Il s’agit d’évaluer précisément votre solvabilité et déterminer votre capacité d’emprunt résiduelle. La banque va calculer votre taux d’endettement c’est-à-dire le montant de vos charges divisé par le total de vos revenus nets. Dans ces charges sont prises en compte vos mensualités de remboursement de vos crédits en cours.
La banque va aussi s’intéresser à votre « reste à vivre ». Si le taux d’endettement doit être généralemen sous la barre des 35%, la situation n’est pas la même pour un foyer qui gagne 2 000 € par mois que pour un foyer qui en gagne 8 000 €.
Enfin, détenir beaucoup de prêts à la consommation peut être perçu par la banque comme une fragilité financière.
Taux moyens pour mai 2026
-
3,43 %sur 15 ans
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3,50 %sur 20 ans
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3,64 %sur 25 ans
Le taux record pour avril 2026,
Élodie a obtenu un taux de
-
3,15 %*taux débiteur (hors assurances)
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Spécialiste du financement immobilier, votre conseiller CRÉSERFI identifie les prêts réglementés auxquels vous avez droit.
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Dernière mise à jour le 27/04/2026
* taux débiteur hors assurance le plus bas constaté en avril 2026, parmi l’ensemble des prêts financés par les partenaires CRÉSERFI sur une durée de 20 ans.
CRÉSERFI, la société de financement du CSF (SA au capital de 56 406 136 € - RCS Paris B 303 477 319 - courtier d’assurances inscrit à l’ORIAS sous le n° 07 022 577 (www.orias.fr) - Siège social : 9 rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris) et ses partenaires prêteurs vous proposent les prêts immobiliers. Les propositions de crédit sont sous réserve d’acceptation des partenaires prêteurs de CRÉSERFI après étude de la situation financière de l'emprunteur. Les principaux partenaires prêteurs de CRÉSERFI sont :
- Crédit Mutuel Arkéa - Société Anonyme Coopérative de Crédit à Capital Variable - Agrément collectif 323 – Siège social 1, rue Louis Lichou 29 480 Le Relecq-Kerhuon - 775 577 018 RCS Brest - Enregistré au Registre des intermédiaires en assurance tenu par l'ORIAS, sous le n° 07 025 585 (www.orias.fr).
- La Banque Postale - (SA au capital de 6 585 350 218 €€) - siège social et adresse postale : 115 rue de Sèvres – 75275 Paris Cedex 06 - RCS : Paris 421 100 645 et TVA intracommunautaire : FR 40 421 100 645 - Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 424 (www.orias.fr).
- SOFIAP - Société Financière pour l'Accession à la Propriété, société anonyme à Directoire et Conseil de surveillance, au capital de 68 137 755 euros dont le siège social est situé 7 rue de la Pierre Levée, 75011 Paris, immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Paris sous le numéro 391 844 214 et TVA : FR 33 391 844 214, enregistrée à l’Organisme pour le Registre des Intermédiaires en Assurance (www.orias.fr) sous le n° 07 025 372.
La liste complète des partenaires est disponible ici .
L'emprunteur d'un crédit immobilier dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. S'il n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes perçues. Conformément à la loi, aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
CRÉSERFI agit en qualité d'intermédiaire de crédit non exclusif de plusieurs établissements de crédit. Cet intermédiaire apporte son concours à la réalisation d'opérations de crédit immobiliers, sans agir en qualité de prêteur.