Placements immobiliers
Investissez en SCPI (Sociétés Civiles de Placements Immobiliers)
et diversifiez votre patrimoine pour bénéficier de revenus complémentaires
Investir en SCPI est une bonne solution à envisager lorsque l'on veut disposer à moyen ou long terme de revenus complémentaires et se constituer un capital.
À la différence d'une acquisition immobilière traditionnelle, vous achetez des parts d'une société (la SCPI) qui possède un parc immobilier. Tout comme lors d'un investissement locatif en direct le propriétaire de parts de SCPI perçoit des loyers dans la catégorie des revenus fonciers.
Simplicité
Pas de coût ni de soucis de gestion : investir en SCPI c'est accéder à l'immobilier en se dégageant de toute contrainte administrative, de gestion et de trésorerie, comme c'est le cas dans l'immobilier traditionnel.
Vos loyers vous sont reversés régulièrement par la SCPI nets de tous frais (charges d'entretien, remise aux normes, taxe foncière, assurances...).
Rendements
Des rendements nets de l'ordre de 5 à 6 % par an, bien souvent supérieurs à celui de l'investissement locatif traditionnel.
Les risques de l'immobilier locatif maîtrisés
A l'inverse d'un investissement en direct, les risques locatifs sont répartis à l'ensemble des porteurs des parts de la SCPI. En effet la SCPI détient un patrimoine diversifié réparti sur différents locataires dans de nombreuses zones géographiques. Elle possède généralement différents types de biens, tels que les murs de magasins, bureaux ou entrepôts.
Accessibilité
Contrairement à l'investissement immobilier, l'investissement en SCPI offre la particularité d'être accessible à toutes les bourses, et de s'adapter à votre capacité de financement. Le minimum de souscription permet généralement d'investir à partir de 1 000 €. De la même manière, en cas de nécessité, le souscripteur peut ne céder qu'une partie de ses parts, alors qu'il n'est pas possible de vendre une partie d'un seul logement.
Modes d’acquisition
L'acquisition peut se faire par apport personnel, ou par un emprunt le plus souvent immobilier mais aussi par un prêt personnel pour des acquisitions de moins de 30 000 €.
Avertissement
Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification du patrimoine. Les SCPI comme l’immobilier présentent des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI. La SCPI ne bénéficie d’aucune garantie ou protection de capital.
En savoir plus
Quels objectifs pour les SCPI ?
Investir dans une SCPI, c'est investir dans l'immobilier. Il convient donc d'envisager ce placement à moyen et/ou à long terme. Les objectifs poursuivis étant de plusieurs natures : recherche de revenus, de valorisation du capital ou d'optimisation fiscale. Pour chacune de ces motivations, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.
Les SCPI dites "classiques" ou "classiques diversifiées" privilégient le service d'un rendement tout en cherchant à offrir, dans la durée, une protection contre l'érosion monétaire.
Les SCPI dites "de plus-values" recherchent elles, à privilégier l'évolution du capital.
Les SCPI dites "fiscales" ont été créées dans la continuité des avantages fiscaux voulus par le législateur. Ces avantages fiscaux, baptisés du nom du ministre des finances les instituant (Malraux, Méhaignerie, Quilès, Périssol, Besson, Robien, Borloo et Scellier) ne sont généralement acquis qu'au primo-détenteur des parts de la SCPI concernée. L'obtention de l'avantage fiscal étant, par ailleurs, assortie de conditions de détention des parts ou de plafonnement des loyers et/ou ressources du locataire.
L'acquisition à crédit, ainsi que l'achat de parts en démembrement, autorisent des montages patrimoniaux optimisant le cadre fiscal. Toutefois, il convient de garder présent à l'esprit qu'au-delà de l'objectif fiscal atteint, l'investissement a pour support un produit immobilier, par essence placement à moyen et/ou long terme et dont l'évolution du revenu comme de sa valeur restent étroitement lié à celle du marché immobilier.
Prêt personnel SCPI à partir de 2,99 %*
Détails de l'offre
Jusqu’au 31 décembre 2023, empruntez à partir de 2,99 % TAEG fixe pour investir en SCPI. Sans apport personnel, de 10 000 € à 30 000 €, sur 12 à 84 mois.
| MONTANT DU PRÊT | TAUX | DURÉE | APPORT |
|---|---|---|---|
| de 10 000 € à 30 000 € | à partir de 2,99 % TAEG fixe | de 12 à 84 mois | 0 € |
Exemple pour un Prêt personnel SCPI(*) d'un montant de 30 000 € sur 84 mois
Vous remboursez 84 mensualités de 395,72 € hors assurance facultative. Le montant total dû par l'emprunteur est de : 33 240,48 €. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 2,99 %. Taux débiteur fixe de 2,95 %. Le coût mensuel par personne de l’assurance facultative est de 17,50 € et s’ajoute aux mensualités ci-dessus. Le Taux Annuel Effectif de l’Assurance (TAEA) est de 1,32 %. Le montant total dû au titre de l’assurance est de 1 470 €.
Prêteur : Créserfi.
UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER.
(*) Prêt personnel réservé aux particuliers pour le financement de SCPI distribuées par CSF Patrimoine, proposé par CRESERFI la société de financement du CSF (SA au capital de 56406136€ - Siège social 9, rue du Faubourg Poissonnière 75009 Paris - RCS Paris B 303477319 - Intermédiaire d'assurance inscrit à l'ORIAS sous le n° 07022577 (http://www.orias.fr/), après étude de la situation financière de l'emprunteur. Ce dernier bénéficie d'un droit de rétractation. Pour bénéficier de cette offre, vous devez être adhérent/cotisant au CSF. Dans le cas contraire, vous devrez vous acquitter du droit d’entrée et de la cotisation soit 70 € pour un emprunteur. Ces frais seront inclus dans le TAEG et prélevés en 1 seule fois indépendamment des mensualités du prêt. Offre valable jusqu’au 31 décembre 2023, pour un montant de 10 000 € à 30 000 € sur une durée de de 12 à 84 mois au TAEG fixe de 2,99 % à 4,34 % pour un taux débiteur fixe de 2,95 %.
CSF Patrimoine vous offre 1 %
Une opportunité à ne pas manquer !
A l’occasion de la souscription de parts de SCPI commercialisées par CSF Patrimoine, avant le 31 décembre 2023, le souscripteur bénéficie de l’opération promotionnelle dénommée « CSF Patrimoine vous offre 1 % ».
Cette offre est un avantage consenti par CSF Patrimoine au Souscripteur, à la condition que la souscription se réalise, sous forme de remise d’un chèque de 1 % du montant brut total de parts de SCPI souscrites, libellé à l’ordre du souscripteur dans les 15 jours suivants la mise en gestion des parts souscrites.
Qu’est ce qu’un conseil en gestion de patrimoine ?
Un conseil en gestion de patrimoine est un service qui aide à construire, planifier et gérer un patrimoine financier. Ce patrimoine peut provenir d’un héritage, d’une succession, ou tout simplement des biens acquis au cours de son activité professionnelle ou des placements réalisés. Les conseillers CSF Patrimoine sont formés en gestion de patrimoine. Ils sont capables d'analyser votre situation patrimoniale et de mettre en place une stratégie adaptée. Ils interviennent à différents niveaux, de la simple optimisation fiscale à la structuration complète du patrimoine. Ils proposent les produits et services ajustés à votre situation et à vos objectifs.
Les SCPI et la fiscalité
Les SCPI sont transparentes fiscalement, elles ne sont donc pas soumises à l'impôt sur les sociétés. Ainsi chaque souscripteur de parts (associé), sera imposé suivant sa fiscalité propre, notamment à l’impôt sur le revenu, à hauteur de ses droits dans la SCPI.
FISCALITÉ SUR LES LOYERS
Les revenus de parts de SCPI sont constitués de revenus fonciers (les loyers) et de revenus financiers (placement de la Trésorerie des SCPI).
FISCALITÉ SUR LES PLUS-VALUES LORS DE LA REVENTE DE PARTS DE SCPI
En cas de cession de parts de SCPI, les bénéfices liés à la valorisation positive des parts cédées sont soumis à l’impôt sur les plus-values des particuliers.
De même, une Société de Gestion qui décidera de vendre un bien immobilier ou un actif financier se verra imposée au même titre. Toutefois, compte tenu de la transparence fiscale des SCPI, l’imposition se fera dans les deux cas au niveau des porteurs de part.