Avis CSF – Le marché du prêt immobilier au 1er trimestre 2018

ET SI VOUS PROFITIEZ DE CETTE PÉRIODE ENCORE FAVORABLE POUR ACHETER !

L’année 2018 a bien commencé pour les ménages qui financeront bientôt leur achat immobilier en empruntant. En effet, les taux sont encore très bas et facilitent la réalisation des projets immobiliers des ménages, en dépit de la hausse des prix de l’immobilier. Les perspectives réalisées par le Crédit Foncier dans le cadre de sa conférence annuelle 2018 tablent sur un taux d’intérêt moyen fin 2018 à 1,65 % soit une hausse limitée par rapport à 2017. La concurrence entre les établissements de crédit reste très vive et par conséquent favorable pour l’emprunteur. En effet, les établissements de crédit ont maintenu des objectifs de production élevés pour cette année 2018. À l’inverse, les prix de l’immobilier sont en hausse avec des évolutions de prix très différentes selon les villes. Selon le baromètre LPI-Seloger, les prix de l’immobilier dans l’ancien ont augmenté de 4,2 % en un an. Les villes comme Bordeaux, Nantes, Lille et Lyon connaissent de fortes évolutions. À l’inverse, la hausse des prix se ralentie fortement sur Marseille et recule même sur des villes comme Limoges, Perpignan, Besançon. Pour 2018, Le Crédit Foncier mise sur une hausse de 2,5 % du prix de l’immobilier (+ 2,3 % en province et + 2,9 % en Île-de-France). Alors dépêchez-vous car cette situation pourrait ne pas durer.

Pour les accédants à la propriété, le PTZ a été revu. Cette aide de l’État proposée sous condition de ressources a permis en 2017 à 120 000 ménages de compléter leur apport dans le cadre de leur projet d’acquisition de leur résidence principale. Pour 2018, ce prêt à taux zéro est recentré sur les zones tendues c’est-à-dire dans les zones fortement urbanisées où la demande de logements est plus forte que l’offre. Dans le neuf, il pourra représenter jusqu’à 40 % du montant de l’emprunt (au moins jusqu’en 2021). Pour un achat immobilier réalisé dans une zone dite rurale vous pouvez bénéficier jusqu’à fin 2019 d’un PTZ pouvant représenter jusqu’à 20% du montant de l’emprunt.

Ce premier semestre est donc le moment de la décision. Si vous envisagez d’acquérir votre résidence principale, sachez que le temps ne travaille pas pour vous… Alors n’attendez plus et prenez rendez-avec l’un de nos conseillers.